位於台中市雙十路的老公寓，是業主繼承的房產，就跟大部分的老宅一樣，承載著歲月的軌跡，也見證了過往居住的記憶與情感，既使空屋了許久也捨不得賣掉。加上沒有心力去更動，晃眼過去這個家也閒置了20年，但沒有活化不動產創造現金流，真的很可惜。為了讓這個空間能夠重生，透過聚叡物業管理顧問專業的顧問諮詢與設計規劃，讓旗下五大品牌依序串聯老屋修繕，增加視覺、使用與資產的價值，更實際的創造現金流；活化後成為建築物一個持續往前的力量。
聚叡傾聽屋主心聲，整合效益煥然一新
▲ 當決定要開始做資產活化的下一步，首先與屋主做好評估的所有規劃準備；之後由聚叡物業管理顧問統籌；了解房子與屋主的歷史故事，以及屋主的期待值。之後由聚叡物業管理顧問統籌；經過評估、規劃、未來產品屬性與投資預估；並結合財務建議，與屋主做好專案開案前的所有準備。
首先聚築空間設計先做好完善的空間配置，活動人數、公私領域的動線及佈局，便交給好室宅室內裝修團隊進行基礎的結構工程，再來才是硬體裝潢部分施作，做好統整工程管理的工作；當然生活上最重要的是家中民生用水與飲用水，為了減少水垢而誕生的京華淨水設備品牌，安裝了全戶淨軟水系統與廚下型淨水設備，最後裝潢後清潔則是掃房網專業清潔著手處理，打造一個安心舒適的居家環境。並依靠環環相扣的服務體系，讓屋主沒有後顧之憂，在平凡地想像中創造無限可能。
聚叡物業管理顧問整合服務內容，最重要的一環就是活化後的資產重現，我們不僅僅讓空間活化後賦予它新的價值；租窩RENT MII包租代管並承包完工後的出租管理工作，讓出租管理繁複又瑣碎的事情變得很簡單，讓屋主能不被租事干擾、交給專業處理，能夠繼續過閒適生活。
與當年的起家厝，如今重啟再續前緣
▲ 房子也是需要定期維護保養，一直無人居住的老屋，長時間沒有去整理、修繕，就容易會加速房屋老化與損壞。在建築物安全金錢價值都會有所折損。有鑑於此，聚叡物業管理顧問建議屋主，將老公寓1-3樓與地下室空間重新規劃；一樓是接待與洽談的商業空間，風格呈現舒適又放鬆的Lounge Bar氛圍，而地下室就改造成辦公室；2、3樓的空間則是改造成6間家庭房做為出租產品，讓空置的空間作活化並延續價值。
特製旋轉梯展現通透感，成為一樓通往地下室空間元素的亮點
▲ 在16坪有限的空間裡，難免比較不容易發揮，而複層格局剛好可以打破框架，創意十足的旋轉梯油然而生，亦能成為聚叡物業管理顧問老屋翻新中最經典的代表作。以鐵件勾勒出曲線的旋轉梯，讓光線自然地串起垂直動線，除了採光更充足、增加空氣流動之外，提升了空間的立體層次感，也為室內打造趣味端景。
鋪陳出質感與舒適， 打造Loft Style輕工業風
▲ 老公寓在拆除時，想必心理多少有些不捨，隨著後續完成泥作、空調管線，也會日益期待裝修後樣貌。一樓門面以開放式的空間佈局，讓人一眼可以看透，感覺舒適自在、沒有壓迫感。善用鐵件元素與旋轉梯作呼應，選擇圓弧狀造型的吧檯背牆設計，與仿水泥地板來柔和空間更有味道。
結合玻璃輕隔間，保持視覺通透感；空間隨處可見智慧建材
▲ 主管辦公室以玻璃輕隔間，一覽無遺的開闊視野，能放大每個區域的空間，貼附【智慧調光薄膜】，必要時也能轉換為不透光，變身為一個具有高度私密的安全洽談空間，可以說是快速隱身的智慧空間。
小空間也有大格局，涵蓋一切生活所需
▲ 下班後回到溫暖的小窩，容納睡眠、生活、用餐、工作不同需求，並希望它能舒適、且不會有壓迫感，這是絕大多數租屋族的心聲。在老公寓2、3樓規劃為家庭房出租，由聚築空間設計配置打造，在不影響採光運用矮牆，輕易劃分客廳與廚房空間，每間套房皆有安裝京華廚下型淨水設備，包租代管皆由租窩一手包辦，讓活化後的資產更有價值。
聚叡與您攜手打造房地產被動收入
▲ 許多人從老一輩手中接下房產，卻不知道如何妥善利用。聚叡物業管理顧問一開始也是因為自身有這方面的需求，進而從不動產資產活化開始做切入，屋主不管是有些想法或是根本沒有想法，都能先做顧問方面的諮詢，協助調查這個市場，與評估看看做什麼樣產品活化得到的效益會最好。
聚叡物業管理顧問整合空間規劃（設計、工程）、並優化生活舒適感（水資源、清潔淨化）、活化後的價值呈現（包租代管專業服務），在會計、法律、稅務等方面分工，協助屋主解決無法活化的困難，時間成本變少、有效提升效率，也能讓過程更加有保障。
▲ 聚叡物業管理顧問從建築物生命延續的角度出發，找回初心—我們當初喜愛的那個家，認真修補被遺忘許久的房屋，把它弄得漂漂亮亮的，以住得很舒服的方式，提供給需要的人，看到老屋再度成為一個令人安心庇護所，那我們也會很開心，因為我們為房屋、屋主、租客，也為自己創造了價值！