資產活化 Asset activation
資產活化是一個很大的都市發展課題
台灣的土地多為私有且市場自由買賣
空間閒置卻非常可惜的做法但資產始終有更好得未來與改良空間
我們從 資產評估 、 空間分割 、 產業結合 、 投資預測 、管理團隊 、 財務規劃
這幾個方面著手，並結合專業評估小組
會計、法律、稅務等專業分工 企劃出可行性的專業報表，將其執行；做好活化的種種規劃
為您協助解決無法活化的困擾，提供顧問評估與協助管理
聚叡專業顧問團隊
透過團隊各專業領域
再結合財商、會計、法顧、稅法、軟體；
一系列系統整合。
聚叡專業顧問團隊
案例💡
資產擁有者是子女共同持有；因為媽媽還在管理著家族資產，長年空置並僅有其中一位子女協助保養修繕，長期以來造成子女心生不公平感受，卻又無奈無法單獨買賣；經過友人轉介，與聚叡物業深度討論，希望計畫出可解決的方式來讓子女們都公平。
首先聚叡提案；分別以稅法(財產)均分、修繕成本攤提建議、持有成本轉租效益評估，統整出一個可執行計畫的方向，讓家族成員子女們同意並簽署合作意向書，提供願意投資業者(資方)、可以執行(經營)之業者、一同開會討論擬定長期合作契約書，把空間活化(任務)長期轉包給經營業者，並無資金缺口風險的輔助下，完成這個計畫案。
案例💡
陳姓（假名）客戶地主巧遇都市重劃，擔心年事已高，恐怕子女無力繳上億高額產稅金。但若先賣掉部分土地，感到心疼。在專業共同評估，地主進行規劃式投資，不動產採用危老都更的方式，包含融資及保險，規劃手上的現金資產，地主很開心不必提前賣不動產，成功按照期望中的計畫進行資產移轉。
資產分配權、控制權，提早規畫是更好的方式；善用信託架構，可如願分配資產。資產分配權，正常狀況想將不動產傳給特定子女，有鑑民法特留分規定，建議可以先預立遺囑，再搭配信託架構。
而控制權方面，不希望祖被後代賣掉，或擔心小孩年紀小有健康狀況，財產被有心人士侵佔，前者可透過不動產信託，後者可以資產信託架構提前安排。
聚叡價值
評估效益
